LIVE 2026.04 · MONTHLY UPDATE 최종 04.28

집값은
미리 말합니다

10년치 데이터로 집값의 방향을 읽습니다.
매월 업데이트 · 도시별 상승확률 · 한눈에 비교.

서울
상승 진행 · 수급 전환 준비 완료
0
자산시장 상승 중 · 수급시장 여건 모두 갖춰짐 · 두 입구 동시 개방 임박
부산
상승 조건 충족
0
5가지 조건 모두 충족
인천
3/4 충족
0
4조건 모두 충족 시 확률, 현재 1개 남음
대구
상승 조건 충족
0
상승확률 98.6%, 조건 충족
울산
상승 조건 충족
0
4/4 충족, 수급 193.7 전국 최고
경기
분석 준비 중
SOON
수도권
분석 준비 중
SOON
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Track Record

숫자가 미리 보여준 것들

감이 아닙니다. 숫자가 보내는 신호를 읽었을 뿐입니다.

2022.09
서울
하락 전환 예측
전세가율 60% 이탈 + 거래량 4,500건 초과
→ 3개월 전 하락 시그널 포착
📉 실제: 2022.12 하락 확인
2023.09
서울
바닥 통과 예측
전세가율 60% 재진입 + 심리지수 반등
→ 회복 1순위 도시로 판정
📈 실제: 2023.09 반등 시작
2025.11
부산
상승 조건 5/5 충족
공급 22,130호 이하 + 전세수급 160+
→ 역사적 확률 91~100%
🔍 현재 추적 중
회복 순서도 예측대로: 서울(1위) → 울산(3위) → 부산(5위) → 대구(6위) = 공급 부족의 역순
Get Started

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🏙️

도시별 분석 보기

각 도시의 상승확률과 핵심 차트를 확인하세요. 매월 업데이트됩니다.

분석 보기 → 집값은 이미 신호를 보내고 있다 표지

집값은 이미 신호를 보내고 있다

이 사이트의 분석 원리를 책 한 권에 담았습니다. AI 모델 LGB-REAP과의 30만 자 대화로 완성한 부동산 황금룰.

2026 신간 노티스 김준영
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About

누가 분석하나요?

부동산프로파일러 김소장
10년치 데이터에서 집값의 규칙을 찾는 사람입니다.
과거에 어떤 조건에서 올랐는지, 그 조건이 지금 만들어지고 있는지를 추적합니다.
부동산 저서 3권 학술 논문 기고 유튜브 10K+
155
개월치 데이터 분석
82.4%
과거 예측 정확도
8개
분석 완료 도시
How It Works

집값이 오르려면
이 3가지가 맞아야 합니다

STEP 01
🏗️

새 아파트가 줄고 있나?

새로 짓는 아파트가 줄어들면, 전세 구하기가 어려워집니다. 이게 집값 상승의 시작점입니다.

= 공급량 · 입주물량 추적
STEP 02
🏠

전세 구하기가 힘들어지고 있나?

전세 매물이 줄고, 전세값이 오르기 시작하면 사람들이 "차라리 사자"는 심리로 바뀝니다.

= 전세수급지수 · 전세가율 추적
STEP 03
💡

"지금 사야 하나" 사람들이 느끼나?

실제로 매매 거래가 늘어나고 있는지 확인합니다. 3가지가 다 맞으면 상승 확률이 90%를 넘깁니다.

= 심리지수 · 거래량 · 매매전환 추적
Monthly Insight

2026년 4월, 이런 걸 발견했습니다

매월 새로운 분석이 올라옵니다. 놓치지 마세요.

HOT
부산, 상승 조건 5가지 모두 충족
수급 160+ · 전세가 상승 · 전세거래 감소 · 매매거래 증가 · 공급 임계 이하. 역사적으로 이 조건이면 91~100% 상승했습니다.
부산 · 상승확률 · 2026.04 기준
WATCH
대구, 수급 임계점까지 -17.6 남음
현재 전세수급 142.4. 160 임계점을 넘으면 100% 상승하는 도시입니다. 12개월 이동평균 135선은 2개월 내 돌파 예상.
대구 · 임계점 접근 · 2026.04 기준
NEW
인천, 킬러콤보 4조건 중 3개 충족
전세가율 68% + 수급 170 + 공급 2만 이하 달성. 거래량 3천건만 넘으면 96.2% 상승확률의 킬러콤보 완성. 현재 454건 부족.
인천 · 킬러콤보 · 2026.04 기준