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인천 INCHEON

2026년 2월 데이터 기준 LGB-REAP v5.0 분석
인천 분석 ① 공급·스위치·콤보·복합 인천 분석 ② 버블차트·심화
LGB-REAP 판정
4조건 킬러콤보
3/4 충족
인천은 전세가율 68.3%, 전세수급 175.0, 공급 16,971세대로 3가지 핵심 조건을 충족. 거래량 2,546건이 임계(3,000건)에 454건 부족.
4조건 완성 시 상승확률
96.2%
현재 3조건 충족: 90.9%
핵심 4룰 판정
합격 3 / 불합격 1
RULE 1
전세가율
PASS
68.3%
기준: 68% 이상
RULE 2
전세수급지수
PASS
175.0
기준: 170 이상
RULE 3
공급 12M
PASS
16,971세대
기준: 22,000 미만
RULE 4
거래량
FAIL
2,546건
기준: 3,000 초과
다음 단계 · 거래량 3,000건 돌파 시 4조건 완성 → 상승확률 96.2%
전세가율
68.3%
2차 스위치 ON
전세수급
175.0
상승전환 구간
공급 12M
16,971
저공급 임계
월 거래량
2,546
454건 부족

① 공급 12M 롤링섬 + 매매상승률 (2006.01~)

하늘색 영역 = 공급 12M 롤링섬, 🔴🟢 바 = 매매상승률 · 점선 = 22k 임계선. 현재 16,971세대.
< 22,000 안전저공급 구간 · 상승 조건 성립 (현재 16,971 ✓)
22,000~30,000 보합혼조 구간
> 30,000 경고과잉공급 위험 구간

② 전세가율 이중스위치

58%에서 투자자가 움직이고(1차), 68%에서 대중이 "차라리 사자"(2차). 70% 돌파 시 역사적 100% 상승. 현재 68.3%.
전세가율 구간시장 반응상승확률
< 58%안정48.3%
58% (1차 스위치)가격만 반응66.7%
68% (2차 스위치)거래 폭발91.2%
70%+100% 상승100%
현재 68.3%2차 ONPASS
이중스위치 핵심

1차 (58%): 투자자 계산기. 가격만 미세 반응.
2차 (68%): 대중 심리 전환. 거래 폭발.
70%: 역사적 100% 상승. 현재 1.7%p 남음.

③ 4조건 킬러콤보 확률

조건이 쌓일수록 상승확률 급증. 현재 3조건 충족(90.9%). 거래량 3천 돌파 시 96.2%.
조건 조합상승확률상태
기본값48.3%-
① 가율 68%+66.7%충족
①+② 수급 170+91.2%충족
①+②+③ 공급 22k↓90.9%현재
①+②+③+④ 거래3k+96.2%대기
최근 5개월 추이
월수급가율공급12M거래충족
25.10159.368.0%38,0402,4201/4
25.11163.767.9%33,5772,7150/4
25.12164.568.0%23,1772,8091/4
26.01170.068.1%18,2552,7173/4
26.02175.068.3%17,8882,5463/4

④ 전세수급 · KB매매전망 · CSI · 매매상승률 복합 (156개월)

수급 175.0 / 전망 99.2 / CSI 95.0 — 수급은 임계 170 돌파, 전망·CSI는 기준선 100 근접 중
전세수급 175.0임계 170 돌파 ✓ · 상승 구간 진입
KB전망 99.2기준선 100 미달 · 0.8p 부족
CSI 95.0기준선 100 미달 · 5.0p 부족
💡 인천 현재 상태: 전세수급은 170 돌파로 물량 쪽은 완전히 상승 조건 충족. 그러나 KB전망(99.2)과 CSI(95.0)는 아직 기준선 100 아래 → 심리 지표가 아직 따라오지 못한 상태. 부산(전망 101.7, CSI 104)과 달리 인천은 심리 회복이 추가로 필요.
인천 분석 ① 공급·스위치·콤보·복합 인천 분석 ② 버블차트·심화 →