④ 수급-거래량 4분면 버블차트
X축 전세수급지수, Y축 월 거래량. 버블 크기는 매매 변동률 절대값. 색상은 상승(녹색)/하락(적색).
수급 170 + 거래 3,000 기준선으로 4개 사분면이 나뉘며, 현재 인천(175.0, 2,546)은 상승신호 충분 + 거래 대기 구간.
1사분면: 수급 170↑ + 거래 3,000↑
완전한 상승 구간. 수급 부족이 거래 폭발로 연결. 상승확률 96.2%
2사분면: 수급 170↑ + 거래 3,000↓ (현재)
상승 신호는 충분하나 거래가 아직 터지지 않은 상태. 대기 → 진입 직전
3사분면: 수급 170↓ + 거래 3,000↓
침체 구간. 수급도 거래도 모두 약한 상태. 가격 하방 압력.
4사분면: 수급 170↓ + 거래 3,000↑
거래는 활발하나 수급 부족 신호 없음. 일시적 거래 증가(계절성).
⑤ 인천 핵심 임계점 총정리
인천 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수별 임계점과 현재 위치.
| 변수 | 임계점 | 현재 | 판정 |
|---|
| 전세가율 1차 |
58% |
68.3% |
돌파 |
| 전세가율 2차 |
68% |
68.3% |
돌파 |
| 전세가율 완전 |
70% |
68.3% |
1.7%p 부족 |
| 전세수급지수 |
170 |
175.0 |
돌파 |
| 공급 12M |
22,000 |
16,971 |
하회 |
| 거래량 |
3,000 |
2,546 |
454건 부족 |
인과 체인
공급 감소 → 전세수급 악화 → 전세가격 상승 → 전세가율 상승 → 거래량 증가 → 매매가격 상승
현재 인천은 인과 체인의 5번째 단계(거래량 증가)를 대기 중.
공급 → 전세수급 → 전세가 → 전세가율까지 4단계가 모두 점화된 상태이며,
거래량이 3,000건을 돌파하면 마지막 단계(매매가격 상승)가 본격화됩니다.